“精進ヶ滝”林道 丸太組ログハウス

北杜市武川(むかわ)町は南アルプスの麓に位置する農山村。ご紹介する物件は、甲斐駒ヶ岳・鳳凰三山の麓、石空(いしうとろ)渓谷の“精進ヶ滝”へ向かう林道沿いに分譲された一画にある丸太組のログハウスです。

物件から400m程にあるオートキャンプ場からの風景。八ヶ岳を一望する他、甲斐駒ヶ岳も身近に望み、最近人気のキャンプ場のひとつです。
南西側から物件を写す。ウッドデッキは今年夏に全面改修済み。

北米 ミシガン湖畔の現地でハンドクラフトされた丸太で建てられたログハウスで、現在では稀少性のあり重厚感ある本物の“木の家”です。

薪ストーブのあるリビング。床は無垢のパイン材。窓は複層ガラス仕様。
丸太が交差する部分が、馬の鞍(サドル)に似ている“サドルノッチ組構法”のログハウス。築年数を経ていますが、味わいが出てきています。

キッチン。水道は、分譲地専用の私設水道。排水は、敷地内の合併浄化槽処理。オーナーは電化製品や家具など、そのまま残置を希望されています。

2階。

土地の権利は、地上権(借地権のひとつですが物権。土地所有者の承諾が無くても第三者に土地や建物を譲渡することや、転貸が可能等を主な特徴とする権利)。土地所有者は、地元の由緒ある神社。地代は年額59,500円(坪当たり500円×面積)となります。

北側の私道から。物件まで200m程が砂利敷の坂道のため、出来れば4WDの車をお薦めします。林道側の敷地は傾斜地。

県内にお住まいの方のセカンドハウスとして利用されていますが、利用頻度減少のため売却依頼を受けたログハウスです。現況有姿引渡し。契約不適合責任免責。

武川町にある“真原の桜並木”と残雪の南アルプス。(撮影:4月下旬)

           
物件No. M106
価格 1350万円
所在地 山梨県北杜市武川町山高
交通 JR中央本線「日野春」駅から約8㎞ 中央道「須玉」ICから約10㎞
建物面積 87.52㎡(26.4坪)
土地面積 借地394㎡(119坪)
築年 平成8年8月
建物構造 木造ルーフィング葺2階建
管理費 地代:年額59,500円  管理費:年額25,000円
設備等 私営水道、合併浄化槽(設置済)、東京電力 他、プロパン、フレッツ光 他
建ぺい率/容積率 建ぺい率40% 容積率100%
地目 山林
都市計画/用途地域 区域外/無指定
その他の法令上の制限 北杜市まちづくり条例 景観条例
接道 北側幅約4m私道と南側が幅約4m公道に接する。
標高 標高約820m
地勢 平坦及び傾斜地
権利形態 地上権 (期間20年 更新可)
注記
取引態様 専任媒介
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