“三分一湧水”歩15分の山荘(成約済)

八ヶ岳山麓を走るJR小海線「甲斐小泉」駅から、南西方向に緩い下り坂を歩いて20分程にある平家建ての小さな山荘です。公園として整備され,蕎麦処や野菜直売所等がある“三分一湧水”公園までは、徒歩15分程に位置します。中央道「小淵沢」ICからは車で10分弱。

「甲斐小泉」駅。小淵沢駅を出て最初の無人駅。上下線が、1時間に1本位の割合で走っています。
「甲斐小泉」駅前の「平山郁夫シルクロード美術館」。Caféも併設。
「三分一湧水」公園。物件までは、緩い下り坂を歩いて15分程。

敷地は、東西約23m×南北約18mの平坦な約130坪。南西角地の整形地。北杜市営上下水道は引込済みの建物です。標高は約980m。

西側の公道(幅約6m舗装道)から写す。首都圏にお住まいの方のセカンドハウスとして利用されていましたが、利用頻度減のためにご売却の依頼を受けた物件です。

上記の外観写真のとおり、敷地内には約20本程のカラマツ・楢の落葉樹があります。樹高もかなり伸びてきていますので、伐採・間引きすることをお勧めします(※物件は、現況有姿でのお引渡しとなります)。南向きの建物ですので伐採後は、日照・風通しも良好になるでしょう。

リビングから西側の和室。
西側の和室6畳。
東側の和室6畳。

建物は、東西に和室6畳が2間あるシンプルな平家建て。築年数を経ていますので、経年劣化はありますが管理状態は良好で大変綺麗に利用されています。築後30年以上を経ていますが、さほど築年数を感じさせません。

追い炊きOKの浴室。

           
物件No. N121
価格 650万円
所在地 山梨県北杜市長坂町小荒間
交通 小海線「甲斐小泉」駅から約1.7km 中央道「小淵沢」ICから約4.5km
建物面積 55.37㎡(16.7坪)
土地面積 429㎡(129.7坪)
築年 平成元年
建物構造 木造スレート葺平家建 2LDK
管理費 年額:33,000円
設備等 公営水道 公共下水 東京電力他 プロパン、フレッツ光
建ぺい率/容積率 建ぺい率40% 容積率100%
地目 山林
都市計画/用途地域 区域外/無指定
その他の法令上の制限 北杜市まちづくり条例(森林共生区域) 景観条例 
接道 西側幅約6m公道(舗装)に約18m接する 南側幅約3m公道(未舗装)に約23m接する
標高 約980m
地勢 平坦
権利形態 所有権
注記 土砂災害警戒区域(イエローゾーン) 
取引態様 専任媒介
情報更新日時 令和3年8月25日更新