大井ヶ森 LDKの広い山荘

八ヶ岳の裾野を走るJR小海線と北杜市の幹線道路“レインボーライン”とのほぼ中間の林間にあるLDKが広い山荘のご紹介です。

八ヶ岳南麓を走る広域農道“レインボーライン”は、小淵沢町・長坂町・大泉町・高根町・須玉町を東西に結ぶ幹線道路のひとつです。物件は、ここから北へ上った静かな林間にあります。
敷地内の東南角から建物を写す。
北側から。屋根・外壁は塗装の時期にきています。

敷地は、東西約16m×南北約18mの平坦な100坪弱の整形地。前面道路(私道)には、北杜市の上下水道管が埋設されています。標高約950m。

前面道路から西側を写す。駐車は現況では1~2台分。
南西側から。近隣は、移住者世帯が増えている静かな地区です。ウッドデッキは、経年劣化により朽ちているためリフォームが必要。
LDK。壁・天井は木張り。床はフローリング。目視の限りでは、室内は特にリフォームする必要は無さそうです。
リビングからキッチン方向。現オーナーは、家電製品や家具等の残置を希望されています。

建物は築後30年以上を経過していますので、経年劣化はありますが、状態は良好です。南側は雑木林のため、陽射しがやや足りない感じですので、天窓を造る等すると、室内がかなり明るくなりそうです。

キッチン。カウンターの下は収納スペースで何かと重宝。
洋室8畳。

ゆとりの広さがある浴室。
トイレ。
2階ロフト(屋根裏)のワンフロア―。現在は、アコーディオンカーテンで間仕切り。奥にベランダ。収納も広めにあります。
吹き抜け。
天井。
2階から甲斐駒ヶ岳や南アルプスの山並みが樹間に望めます。
庭には、大小の岩が多く、菜園などには厳しそう。

首都圏にお住まいの方の週末別荘として利用されていましたが、利用頻度減少のため、売却依頼を受けた物件です。

           
物件No. N132
価格 800万円
所在地 山梨県北杜市長坂町大井ヶ森
交通 JR小海線「甲斐小泉」駅から約2.5㎞ 中央道「小淵沢」ICから約5.5㎞
建物面積 107.65㎡(32.5坪)
土地面積 316㎡(95.5坪)
築年 平成5年2月
建物構造 木造ルーフィング葺2階建
管理費 管理費:年額31200円
設備等 公営水道、浄化槽、東京電力 他、プロパン、フレッツ光 他
建ぺい率/容積率 建ぺい率40% 容積率100%
地目 山林
都市計画/用途地域 区域外/無指定
その他の法令上の制限 北杜市まちづくり条例(森林共生区域)  景観条例
接道 北側幅約4.8m私道に間口約16m接する
標高 標高約950m
地勢 平坦
権利形態 所有権
注記 土砂災害警戒区域(イエローゾーン) 前面道路に公共下水道あり
取引態様 専任媒介
情報更新日時 令和7年6月21日日