南アルプス一望 菜園付きの家

北杜市高根町の「上黒沢(かみくろさわ)」地区は、標高700m前後に位置する八ヶ岳南麓の農村地帯です。都会からの移住者宅や週末田舎暮らしの別荘も点在、中央道の「長坂」や「須玉」ICへもアクセスのしやすい暮らし便の良い地区です。

物件のすぐ近くから写した高根町上黒沢の農村風景。鳳凰三山~甲斐駒ヶ岳の山並みを一望。

物件は、南アルプスの山並みを一望、日照・眺望の良い開放感のある場所にあります。都内の大工さんが、週末にご夫妻で家庭菜園を楽しむために建てた住宅。築年数をやや経ていますが、確りとした造りの家で、特に土間が広く採られているのが特徴の造りです。

二面道路(公道)の角地に建つ。南西側から建物を写す。
南側から物件を遠撮。
北側公道から写す。外壁は白漆喰塗。腰壁は木目調のサイディング仕様で、和風の外観の建物。

敷地は、東西約27m×南北約17mの東西に長いほぼ整形地。約140坪の平坦な敷地全体がコンクリ擁壁(一部分 生垣あり)工事済み。北杜市営水道引込済み。排水は、敷地内の合併浄化槽処理。

管理費は自主管理のため不要。固定資産税:年額34,500円。

敷地内の東側部分が菜園。

居間8畳。床はフローリング。天井は葦簀張り。

浴室はユニットバス。
土間。

           
物件No. T116
価格 1650万円
所在地 山梨県北杜市高根町上黒沢
交通 中央本線「長坂」駅から約4.8km 中央道「長坂」ICから約2km
建物面積 119.07㎡(36坪)※土間を含む
土地面積 461.70㎡(139.6坪)
築年 1998年1月
建物構造 木造ルーフィング葺2階建
管理費 不要(自主管理)
設備等 公営水道 合併浄化槽 東京電力他 プロパン、フレッツ光
建ぺい率/容積率 建ぺい率50% 容積率100%
地目 宅地
都市計画/用途地域 区域外/無指定
その他の法令上の制限 北杜市まちづくり条例(田園集落区域) 景観条例
接道 北側幅約5m公道(舗装)に間口約25m、西側幅約6m公道(舗装)に間口約12m接する
標高 約680m
地勢 平坦
権利形態 所有権
注記 別荘として利用中
取引態様 専任媒介
情報更新日時 令和3年8月23日更新