“夢宇谷”の山奥に建つ和風山荘

“夢宇谷”・・・?? “むうだに”と読みます。場所は、八ヶ岳山麓を走るJR小海線「甲斐小泉」駅と「甲斐大泉」駅のちょうど中間あたり、標高1,100m程の山懐に位置しています。ご紹介する物件は、その“夢宇谷”から更に山奥にある和風の山荘です。

JR小海線の線路を潜った山間に“夢宇谷”があります。現在は、“夢宇谷”を流れる沢の橋の架け替えのため、物件までは別ルート(泉原地区)からのアクセスになります。 撮影:夏
敷地内の南西方向から建物を写す。撮影:12月上旬。

敷地面積は、ほぼ平坦な386坪と充分な広さ。カラマツ等の落葉樹の多い山あいにあり、物件に接して綺麗な沢が流れています。周辺には、別荘が数軒ありますが、冬季はほぼ利用されていません。上水道は、分譲地内の私設水道。

物件の奥(西側)を流れる沢。鹿・猪などの野生動物は出没する場所です。
北側の隣地から建物裏側を写す。
吹き抜けで全体に明るい感じの居間。窓は、単板(シングル)ガラス仕様。
居間

建物は、和室が3部屋ある純和風の造りの家。目視の限りでは、外観・室内とも大きな補修は必要なさそうです。

和室8畳間。
東側の茶室6畳間。“炉”が切られているなど、本格的な茶室になっています。

2階の8畳間。
2階から見た庭。右奥に沢が流れています。
浴室
トイレ(水洗)。排水は、敷地内の浄化槽処理。

“夢宇谷”までは、普通車で問題なくアクセス出来ますが、そこからの道路(公道)は、道悪な砂利道(所々に凹凸あり)のため、アウトドア派向けの車高の高い4WD車をお薦めします。

※現況有姿引渡し。契約不適合責任免責。

           
物件No. O112
価格 580万円
所在地 山梨県北杜市大泉町谷戸字西泉
交通 JR小海線「甲斐大泉」駅から約4㎞ 中央道「長坂」ICから約9㎞
建物面積 116.93㎡(35坪)※未登記 面積は公課証明書に基づく
土地面積 1278㎡(386坪) ※他に私道持分あり
築年 築年不詳
建物構造 木造亜鉛鋼板葺2階建
管理費 管理費:年額88000円 ※水道使用料は別途
設備等 私営水道、合併浄化槽(設置済)、東京電力 他、プロパン
建ぺい率/容積率 建ぺい率40% 容積率100%
地目 原野
都市計画/用途地域 区域外/無指定
その他の法令上の制限 北杜市まちづくり条例(森林共生区域) 景観条例
接道 東側幅約4mの公私道に間口約接する
標高 標高約1200m
地勢 平坦一部起伏あり
権利形態 所有権
注記 土砂災害警戒区域(イエローゾーン) 固定資産税:年額50300円
取引態様 専任媒介
情報更新日時 令和7年12月22日