採光 吹抜の広い小淵沢の家

八ヶ岳南麓を東西に走る幹線道路のひとつ“レインボーライン”から北へ200m程入った分譲地の一画にある、採光良好・吹抜けが広い中古住宅のご紹介です。

広域農道“レインボーライン”。物件は、身曽岐神社へ向かう交差点から少し上がった静かな一画にあります。此処から“星野リゾート リゾナーレ八ヶ岳”へ車で1分、身曽岐神社へ1分弱。中央道「小淵沢」ICまで車で5分程。
“レインボーライン”から写した八ヶ岳。物件は、草原の向こうの林の中に位置しています。標高:約940m。

この住宅の大きな特徴は、南側に採光部が大きく採られ、吹抜けが広い陽光がたっぷりの明るいリビング。桜や花梨などの庭木の間から南アルプスの稜線も垣間見えます。

リビングの採光部分。ウッドデッキに出る窓は2重。上部は嵌め殺し窓。
2階洋室。小屋裏的な造りで、写真の右手奥に小さな書斎と浴室があります。
敷地内の東南側から。ほぼ真南向きに建っています。

敷地は、南北約25m×東西約12mの縦長の平坦地で91坪。小淵沢の幹線道路から奥まった分譲地の一画で、別荘の中に定住世帯が点在している静かな地区です。自主管理となりますので管理費は不要。

敷地内の南側から建物を写す。桜や花梨などが適度に植えられています。
北西側から。西側の外壁は4年程前にリフォーム張替済み。西側に接道の道路は公道(砂利敷)。
リビング。建築設計士の別荘であった住宅で、現オーナーは2代目。
1階洋室は約10帖。エアコン1台とストーブ(灯油)付き。
浴室は2階。浴槽周り等の木部は修繕を要します。
キッチン。北杜市営水道引込済み。
地下室(3.5坪 床・壁はコンクリート打放 換気・採光窓)もあり、収納などに有効活用出来ます。

現在のオーナーは、中型犬を4匹飼って定住されていたため、床・ドア等の傷がありますので、所々に補修が必要です。

※現況有姿引渡し。売主の契約不適合責任は免責。

物件から100m程歩くと広大な草原があり、南アルプスや富士山も遠望、絶好の散歩コースになりそうです。シミック薬用植物園も徒歩圏内。

 

 

           
物件No. K128
価格 1780万円
所在地 山梨県北杜市小淵沢町上笹尾字篠原
交通 JR中央本線「小淵沢」駅から約3.5㎞ 中央道「小淵沢」ICから約4.2㎞
建物面積 106.99㎡(32.3坪)※地下室は別
土地面積 302.2㎡(91坪)
築年 平成5年5月
建物構造 木造スレート葺2階建
管理費 不要(自主管理)
設備等 公営水道、合併浄化槽(設置済)、東京電力 他、プロパン、フレッツ光 他
建ぺい率/容積率 建ぺい率50% 容積率100%
地目 宅地
都市計画/用途地域 区域外/無指定
その他の法令上の制限 北杜市まちづくり条例(知事の指定する地域 郊外区域) 景観条例
接道 西側幅約3.5m公道に間口約24m接する
標高 標高約940m
地勢 平坦
権利形態 所有権
注記 土砂災害警戒区域(イエローゾーン)
取引態様 専任媒介
情報更新日時 令和6年1月24日